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本文摘要:我来大理有5天时间,明白着苍山、洱海、大理古城。风花雪月的梦幻故事各处貌似都是,风物,气候和情况确实适合旅游业生长,也是个宜居的都会!投资少、来钱快、还轻松、还大有情调……于是,一轮又一轮的北上广深的文青们,卖掉自己一线都会的屋子,来云南开客栈!然而等候他们的真是诗和金矿吗?

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我来大理有5天时间,明白着苍山、洱海、大理古城。风花雪月的梦幻故事各处貌似都是,风物,气候和情况确实适合旅游业生长,也是个宜居的都会!投资少、来钱快、还轻松、还大有情调……于是,一轮又一轮的北上广深的文青们,卖掉自己一线都会的屋子,来云南开客栈!然而等候他们的真是诗和金矿吗?以前确实可以赚一笔,而且投资回报率可观,我已往四年一直努力事情赚钱,大三开始就实习赚钱了,总的来说赞了一笔我觉的不错的资本,加上四年的财经大学深入学习,掌握了一些经济学和市场运作原理,所以我原来也想分一杯羹,但现在经由我的各项分析情况并不乐观。‌从已往市场演变分析经由调研与网上信息收集发现2018年12月,大理最早的海景客栈老板洪嘉明,在朋侪圈发了一个拆除客栈的视频,并写了一段特别酸楚的文字:眼看他起高楼,眼看他宴来宾,眼看他楼塌了……年轻人心中的乌托邦——洱海,迎来了史上最大规模的拆迁。

这次的拆迁力度空前,省长亲自挂帅的整治小组,短短一个月,1806家民宅和客栈被拆完。于此同时,抚仙湖、泸沽湖也启动了全面整治,掩护高原湖泊,不容以污染高原明珠来换取生长的环保大行动,正式宣战!被拆掉的客栈中,有拍摄《心花路放》的云渡;拍摄《后海不是海》的洱朵;极具品位美式气势派头的下沬88;简约而不简朴的嘲风;喜欢再来的喜再;配套最全规模最大的隐漫; 吃着暖锅看着海的宽海;文化风十足的沐村;切莫舍不得的莫舍;具有浓郁民族气势派头的桃源人家……有数据显示,在2010年后洱海边客栈数量暴增的同时,大理州接待游客的数量也从2011年的1545万人次飙升至2016年的3859万人次。

而大理的阵势是西高东低,从来都是顺势排污,这也让洱海的情况承载量靠近极限。为进一步掩护洱海生态情况,今年5月30日,大理市政府再次出台新政,宣布《洱海生态情况掩护“三线”划定方案》, 在洱海周围划设“三线”:“蓝线”是凭据洱海最高水位界碑确立的湖区界线;由蓝线向陆地外延 15 米是 “绿线”,为湖滨带界线;蓝线外延100米则为 “红线”,为水生态掩护区界线。漂亮的工具,总是懦弱的!高原湖泊的生态情况原本就很懦弱,基础经不起如此多人的折腾。

平原地域的湖泊一般一到两年左右就可以置换一次水体,可是高原湖泊外来水源少,多数需要六年以上才气置换一次水体,这就导致污染物沉淀在湖底,很难排挤。原本懦弱的生态系统一旦超负荷运转,自然循环就会瞬间被打断。随着越来越多的游人蜂拥而至,洱海污染越来越严重,4000年古渔村千疮百孔,白族民寓所剩无几,双廊古镇徐徐缺少自己的色彩……河面上飘着林林总总的塑料垃圾,水体变绿甚至发黑,甚至靠近一点的地方,还能闻见一股恶臭味。

近年来,由于洼地效应显现,投资云南旅游业和文旅地产的人越来越多,许多人卖掉自己一线都会的屋子到大理、版纳、泸沽湖等地买别墅、买民宅开客栈、办会所,指望在享受云南慢生活和清闲的同时也能发一笔大财;也有些投资者看好云南未来的生长前景,提前结构,抢先囤积房源,准备大炒一通;固然另有些已经实现了财政自由的乐成人士,也在大理、腾冲和版纳等地寻找自己的灵魂安放处。不管出于什么目的,在大理置业,现在都已经进入一个风险高发期,如果对当地情况不相识,一不小心就可能踏中雷区,血本无归,身心俱疲,万念俱毁。

除了环保问题而爆雷之外,其实大理现在的文旅地产、养老地产,鱼龙混杂,后续谋划缺乏乐成模式,包罗一些一线开发商,其实对未来的大理文旅到底要如何走,也并没有明确的偏向和十足的掌握。‌从未来市场推演分析现在这个时候全球疫情伸张,经济危机开始伸张,至少连续1~3年的时间才气好转疫情对旅游板块来讲,风险和时机并存的,疫情连续扩散使得需求下降、投资放缓、出口淘汰,现在多个行业受到严重打击,其中旅游是受到最大打击的行业之一。

投资者也难免受非理性恐慌情绪影响,可是疫情之后预计价值将连续回归,投资时机凸显。究竟现代人诉求一直是“活在当下,追求诗和远方”‌总结经由我的各项分析,我认为现在如果投资,风险太大,市场幻化莫测,虽然可以低价抄入客栈,但疫情到底什么时候完全竣事,是不行完全预测的,所以未来投资回报率不清朗,另有可能很或许率亏损,所以我的选择是张望!如果朋侪圈有的朋侪在未来想投资旅游业,我建议你也选择张望! -波大人。


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